Оценка имущества для нотариуса
Оценка имущества для нотариуса обычно происходит в несколько этапов:
1. Выбор оценщика: Нотариус может предложить вам список оценщиков, с которыми он работает, или вы можете выбрать оценщика самостоятельно. Главное, чтобы оценщик был членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (например, Российского общества оценщиков).
Российское общество оценщиков - это профессиональная организация, объединяющая оценщиков и специалистов в области оценки имущества. Она была создана в 1993 году и является одним из крупнейших объединений оценщиков в России. Российское общество оценщиков занимается разработкой стандартов и правил оценки, проводит обучение и сертификацию оценщиков, а также представляет интересы оценщиков в государственных органах и судах.
2. Заключение договора на оценку: Оценщик и заказчик (нотариус или клиент) заключают договор на оценку имущества.
В договоре указываются объект оценки, цель оценки, сроки выполнения работы, стоимость услуг оценщика и другие условия.
Договор на оценку имущества обычно содержит следующие основные пункты:
- Предмет договора: описание объекта оценки, его идентификационные данные и цель оценки.
- Стоимость услуг оценщика: сумма, которую заказчик (нотариат или клиент) должен оплатить за услуги оценщика.
- Сроки выполнения работы: дата начала и окончания оценки.
- Права и обязанности сторон: что должен делать оценщик и что должен делать заказчик.
- Ответственность сторон: какие штрафы и санкции могут быть наложены на стороны за нарушение условий договора.
- Порядок разрешения споров: как будут решаться возможные споры между сторонами.
3. Проведение оценки: Оценщик проводит анализ рынка, сравнивает аналогичные объекты, определяет стоимость имущества на основе различных методов оценки (затратного, сравнительного, доходного) и составляет отчет об оценке.
Оценщик определяет стоимость имущества на основе анализа рынка, сравнения аналогичных объектов и использования различных методов оценки.
- Затратный метод: основан на определении затрат на создание или восстановление объекта оценки. Этот метод применяется для оценки недвижимости, когда необходимо учесть затраты на строительство нового объекта.
- Сравнительный метод: основан на сравнении стоимости аналогичных объектов на рынке. Этот метод используется для оценки недвижимости, автомобилей и других товаров.
- Доходный метод: основан на расчете дохода, который может принести объект оценки. Этот метод используется для оценки коммерческой недвижимости, земельных участков и других объектов, которые могут приносить доход.
6. Использование отчета в нотариальных действиях: На основании отчета об оценке имущества нотариус производит расчет госпошлины, определяет доли наследников и производит другие нотариальные действия.
7. В случае судебного разбирательства: Отчет об оценке может быть использован в судебном процессе, если возникнут споры о стоимости имущества или порядке его распределения между наследниками.
